マイホームその２

質問タイトル	質問者	閲覧数	回答数	投稿日時
マイホームその２	匿名さん	3255	50	2013-04-03 08:38

稼いだお金でマイホームを買いたいと思いますか？
それとも賃貸のほうがいいのか。
さらに話を聞かせてください。

ちなみに買うにしても一括で。ローンを組むのはやめたほうがいいです。

ありがとうございました！

コメント一覧	回答者	投稿日時
1 No Title	匿名さん	2013-04-03 08:45
風俗嬢は銀行からお金を借りれませんローンを組む場合、銀行じゃない信用がなくても貸してくれる業者になりますが、金利が高いです。そういう業者は、とにかく貸して金利を稼ぎたいので「ローンを組んで手元にお金を残したほうがお得」みたいなことを言ってきたりしますが、相手にするのはやめましょう。 0 3
2 No Title	匿名さん	2013-04-03 08:52
1000万円の物件金利3％固定で10年ローンなら、3×10の30％、計1300万。20年なら1600万。最初の5年とかは利息払ってるようなもんでしょ。さらに固定資産税もかかるし。修繕費も自分。実は持ち家ってかなりお金がかかる。その上、近所にアレな人が引っ越してきたら終了。一生振り回される。賃貸ならいつでも引っ越せるし、賃貸のほうがいいと思う 0 3
3 No Title	匿名さん	2013-04-03 13:00
賃貸のほうが金額的には得だけど、どうしても持ち家がほしい、自分のデザインした家にすみたいって思ったら一戸建てローンはやめたほうがいいね 0 3
4 No Title	匿名さん	2013-04-03 13:56
一生独身なら中古マンション一括で買ってリフォームがいいんじゃないの。 0 3
5 No Title	匿名さん	2013-04-03 14:06
私は、お金貯めて、一般職で1年ちょっと勤務してから、ローン組みました。今は、賃貸に住んで、買ったマンションは人に貸して、副収入です。これから20.30年先はわかりませんが、今は、満足です。時間があれば、モデルルーム見に行って、いろいろ聞いてみてはいかがでしょうか？（水商売・派遣社員でも、ローン組めた人もいたし♪）ちなみに、3,000万のマンションで、ローン以外に、以下の支出があります。（概算。詳細は、物件毎に変わります。）固定資産税：6万/年管理費＆修繕積立金1.5万/月＊前に、3,000万の物件で、金利2％だと総額3,600万という書き込みありましたが、違います。（単利で計算したのでしょうが）正解は、複利で計算（10年、2％、元利均等）33,124,784円になります。そのへんも、モデルルーム見に行った時に、いろいろ聞いてみるといいと思います(^-^) 0 3
6 No Title	匿名さん	2013-04-03 15:20
ローンって月いくらぐらい払ってるんですか？人に貸してる家賃ーローン引いて、いくらぐらいの収入になるのでしょうか？ 0 3
7 No Title	匿名さん	2013-04-03 17:45
あきらかにローン業者か不動産業者だねマンション投資の話はやめなよ。人に貸すために買うのがいいみたいの勧めてくるのは要注意。 0 3
8 No Title	匿名さん	2013-04-03 17:51
もう低金利時代は終わってこれから金利が上がることなんて目に見えてるのに、複利を勧めるとか超詐欺 0 4
9 No Title	匿名さん	2013-04-03 18:01
固定資産税って１．４％だから固定資産税６万しか払ってないってことは３０００万で買ったのに資産価値６００万くらいしかないマンション 0 3
10 No Title	匿名さん	2013-04-03 18:31
8 よく見分ければ。金持ちはいまだに物件あさってるよ。 0 3
11 No Title	匿名さん	2013-04-03 18:32
10　同意。 0 3
12 No Title	匿名さん	2013-04-03 21:29
マンション投資の最大の詐欺っぷりは「部屋の貸出先がある場合に限り」お金の回収ができることを十分に説明しないまま、常に貸出先があることを前提にた計算を示すことだよね部屋を借りてくれる人が安定的にいるっていうのはすごく難しいことだけど当然ながら、そんなことに不動産屋やローン会社はまったく保証してくれないし責任ももたない 0 3
13 No Title	匿名さん	2013-04-03 21:48
6さんへ 5です。ローン7万、家賃収入15万です。 (管理費等合わせると9万弱払ってます。) って、言うと聞こえいいですが、都心の物件で、まだ新しいから、高く貸せました。また、自分で住む用のローンだったのて、(マンション経営とか、事業用じゃないから)安い金利で借りれました。古くなれば、修繕積立金が高くなって、家賃は安くなると思います。 0 3
14 No Title	匿名さん	2013-04-03 21:52
5 計算が合わないよ業者の方？頭金いくら積んだの？毎月の支払額や自分の家賃いくらなの？ 0 3
15 No Title	匿名さん	2013-04-03 21:56
一見、安い金利で借りれるのは変動金利だからいま金利は最安値。これから高くなることはあっても下がることはない変動金利だと、高くなったらモロに支払いも増える 0 3
16 No Title	匿名さん	2013-04-03 22:28
マンションなんて一括で買えるならそれに限るよ。ローンで買っちダメだよそして一括で買うときには、特に中古マンションは、絶対に公示価格を信じない。全額キャッシュで買うことを伝えた上で2割でも3割でも値切り交渉。絶対に妥協しないことが大切。キャッシュ払いは強いから 0 3
17 No Title	匿名さん	2013-04-03 23:10
マンションなんて新しいのドンドン建つし、貸してる部屋の近くに迷惑隣人来たら人いなくなるし、部屋で自殺とかされた日には価格だだ下がりだし、いろんなリスクあるのにローン組んでまで買うとかありえないから 0 3
18 No Title	匿名さん	2013-04-03 23:27
12 17 好きにしなよ♪ 余裕ないんだね。 0 3
19 No Title	匿名さん	2013-04-04 00:32
>>13 絶対損してるね。税金入ってないし、自分はボロアパートかな。 0 3
20 No Title	匿名さん	2013-04-04 07:10
14さんへ 5です。業者ではないです。大雑把な経歴は、ヘルス@横浜➡ソープ@吉原➡事務職@都内です。でも、チラシとか、物件見るのは、趣味です。家賃は、旦那の会社から、家賃補助がでるから、実質の支払いは、2万くらい。頭金やら、繰り上げ返済をして、30年固定で借りましたが、あと10年で完済の予定です。 0 3
21 No Title	匿名さん	2013-04-04 07:44
20さん文章が大変な事になっていますよ。句読点も多すぎです。 20さんはマイホーム以前の問題だと思います。 0 3
22 No Title	匿名さん	2013-04-04 09:44
だんだん後付けの言い訳も増えてきてるしねまあ本人が納得してるならいいんじゃない私は賃貸で十分だけど 0 3
23 No Title	匿名さん	2013-04-04 09:54
マンション投資の話なんて乗っちゃダメだよ 0 3
24 No Title	匿名さん	2013-04-04 11:14
だね 15万の家賃収入で9万出て自分の住む賃貸に2万でしょ計算上はプラス4万だけど家賃収入の税金入ってないよね管理は不動産会社かませるとその費用もかかるで入居者が出た後の修繕費は積立金と別でしょそもそも占有部分は積立金関係ないし 10年で完済しても処分できるかなまあがんばってね素人が不動産に手を出すものじゃないのは定説 0 3
25 No Title	匿名さん	2013-04-04 11:18
そんなん財力によるんだよ。堅実貧乏な人ってダメダメうるさい。そもそもそんなにうまくお金やりくりできて環境にもめぐまれてるなら風俗してないでしょ。つまり根性に貧乏がしみついてんだよ。金持ちはリスクとリターンがあるのをどんと構えてる人だよ。けちけち金持ちもいるけどあんまし人望ないよね。 0 3
26 知り合いが	匿名さん	2013-04-04 11:36
街からはずれた所の連棟の平屋を５００万で買って、ボロだから２００万でリフォームしたら、外はボロだけど中は新築並みに綺麗だった。街までいくのに電車で３０分かかるけど、住みやすいから結果オーライとか。 0 3
27 No Title	匿名さん	2013-04-04 12:32
自分の住み処として、納得して安めの物件を買うならいいんじゃない？自分が住まないで、人に貸すためのマンションみたいな口車にのせられて買うのはアホ。人に貸して利益が出る物件は売りに出ませんから 0 3
28 No Title	匿名さん	2013-04-04 13:10
購入は、近所にキチガイが引っ越してくるリスクが怖い 0 3
29 No Title	匿名さん	2013-04-04 14:13
>>5さん複利ってｗ　意味全然違う。計算は大体合ってるけど、3300万ぐらいになるのは残元金が減っていくから。 >>9さん固定資産税は1.4%だけど200m^2未満の住宅用地なら1/6になるから 3000万未満の物件なら６万円程度だよ。 2000万円のローンを10年2.5%で組んだら金利総額が250万円ちょっと。住宅ローン減税で年度末の債務残高の1%、20万円までが控除されるから、年収600万以上あれば限度額まで戻ってくるから10年で55万円ぐらい。差し引き10年で200万円ぐらいだから実質金利1%程度の負担で済むの。だからお金持ってて頭のある人は一括じゃなくてローンにして、その2000万を事業資金に回したり、金融投資したりでお金を儲けてる訳。年3-5%の運用益上げるのが一般企業じゃ常識だよ。お金持ってるけど頭ない人は一括、お金も頭もない人は、お金持ってて頭のある人から賃貸ｗ 0 3
30 No Title	匿名さん	2013-04-04 14:20
手元に金を残してローン組んで運用すればいいなんて典型的なローン会社の詐欺手口どうしても投資したいなら一括払いに限るし、損したくないなら賃貸 0 3
31 No Title	匿名さん	2013-04-04 14:48
運用利回りが常に３～５％あり続けることを前提にしたセールストークにはうんざり一般企業でも常識じゃないし、一般人にそんなことを前提にしたプラン立てるなんて詐欺だよ 0 3
32 No Title	匿名さん	2013-04-04 15:12
なんか、よくわからん、難しすぎる。私バカなんやなw バカな私は税金払いながらコツコツ貯めて中古マンションでも買おっ 0 3
33 No Title	匿名さん	2013-04-04 17:17
30 31 が正解。有り余る資金があるんなら止めないけどさ儲かるんなら分譲会社が自分でやるし儲かる物件は回ってこないねセールストークに騙される奴も悪いよ 0 3
34 No Title	匿名さん	2013-04-04 17:26
31さん運用益なかったら世の中の人どうやって生活してるの？会社だって自営業の人だって資産を運用して生活費稼いでるの。そんな私はFXでお昼から今までで40万稼いだ（^_^）黒田日銀総裁は良い人だね。 0 3
35 No Title	匿名さん	2013-04-04 18:16
29さん。どこで、そんな知識を得たんですか？ 50平米未満は、ローン減税得られなくても、賃貸のニーズはあるのが悩ましいです。あと、一括で買うと、そのお金の出処聞かれんのが面倒くさいかなと思って、ローンを考えてみたのですが、どう思いますか？お金があれば、スターで、借り入れ金額分預け入れしてあれば、金利ゼロみたいですが… 0 3
36 No Title	匿名さん	2013-04-04 18:43
35 購入資金の出どころ探られないためなら無駄だよ。抜け道ならみんなそうするし…。国税はホント何処から聞いたのかちゃーんと来るから心配ナッシング。 0 3
37 No Title	匿名さん	2013-04-04 21:30
34はアホ？世の中、物を生産して流通して販売して、さまざまなサービスを他の人に提供してお金を稼いでいるんだよ。金融で儲けるなんて、ごく最近、そういう人がいるというくらいなものＦＸで40万稼ぐ人がいれば、逆に張ってた人は40万損している人だっているんだよ。資産運用は何百億円ももってるようなファンド会社が、凄まじい情報網の中でお金を運用してギリギリ利益をあげてる世界なんだよ。それでもサブプライムとかで元本割れしちゃうような世界なんだよ。素人にしてみればまさにギャンブルで、国債みたいな超安全資産でもない限り安定的な利益を出せる世界じゃないんだよ 0 3
38 No Title	匿名さん	2013-04-04 21:43
あまりに馬鹿ばっかりで笑えるｗソープ上がって、嬢専用の住宅コンサルでも開業しようかなｗｗ 0 3
39 No Title	匿名さん	2013-04-04 21:46
私の知り合いでＦＸで100万をもとに20倍のレバレッジで、わずかの間に500万の損失出した人いたよ。資産運用って怖いねしっかり手数料は抜かれて運用会社は儲けてるみたいだけど 0 3
40 No Title	匿名さん	2013-04-04 21:58
住宅投資の儲け話は、資格商法詐欺みたいなもん資格商法の最大のポイントは、資格を取るために必要な教材みたいな理由で、まず一番最初に50万とか100万とかのお金を払わせる。その後、資格を利用して回収できるはずのお金が回収できない。話が違う。ってなるんだけど、業者はあくまでも資格取得までしか責任ないから関係ありません、みたいな話住宅も、買わせるなりローン組ませるなりして契約した時点で業者の勝ち。貸し手が見つからない、回収が思うようにいかない、聞いてた話と違うって言ったって何にも責任とらないからね 0 3
41 No Title	匿名さん	2013-04-04 22:57
皆さんどこでそんな知識を得たのですか？何か勉強されてるのでしょうか？勉強するとしたら、どういう分野を勉強したのでしょうか？(不動産だと宅建ですか？) 全く知識がないのですみません…。ただ今後のためにも、自己防衛のためにも、勉強したい気持ちがあります。 0 3
42 No Title	匿名さん	2013-04-05 02:21
風俗嬢の中には過去に騙された人もいるでしょうね 0 3
43 No Title	匿名さん	2013-04-05 03:19
38 甘いよ。風俗嬢を相手に商売なんか成立しないから。アポなんて無いのと同じ。気分で言う事変わるし。支払えなくなれば自己破産。私たち風俗嬢は世の中舐めてますから。 38は本当におバカだね。 0 3
44 No Title	匿名さん	2013-04-05 03:36
↑ 何を必死になってるんだかこの手の業者ってほんとバカだね 0 3
45 No Title	匿名さん	2013-04-05 04:15
４４４３は風俗嬢だよ業者じゃないよ 1 3
46 No Title	匿名さん	2013-04-05 04:50
本当に儲かる話は人に話さない絶対儲かる話は無いこれは定説だよ信じる信じないは自分しだい・・・ 0 3
47 No Title	匿名さん	2013-04-05 05:15
物事に絶対は無い。株絡みで絶対に儲かる話は、インサイダーで逮捕される。株は素人がやったら100%博打の世界。一時的に儲かっても、引き際を知らない素人は大損して終わる。 0 3
48 No Title	匿名さん	2013-04-05 07:35
35さん無職無収入ハタチの子が一括で2000万円の家買えば誰だっておかしく思うよ。一応事務職年収300万円申告30歳で500万円のマンションを買ったならおかしくない。それなりに一応納税してて口座残高も不自然に増えてないなら貯金です。と言えばそれだけでも信じて貰えると思うよ。高額ローン組めたって不自然ならつっこまれるよ。スターの預金連動型でしょ? 金利が高めで普通より2倍以上あるから自己資金と借入資金の比率が 1:1以上あるならいいと思うよ。3倍なら2:1ね。それだと普通よりお得。 37さん馬鹿じゃない？ｗ 1万円で仕入れたのを1万円で売っているとでも思ってるの？金融で儲けるなんてごく最近って20年以上前にも株・不動産バブルあったよ。アベノミックスでインフレ2%目標だから5年だけでも10%にもなる。今1000万で買える物が5年後には1100万ないと買えなくなるって事。毎年2%以上利回り出さないと貯金も実質減り続けるのと同じになるの。 39さんありえなーい。証拠金100万20倍レバで500万も損失出せないよ。ロスカされるから。あ、夕方40万円だったのが今は60万円越えました（^_^） 0 3
49 No Title	匿名さん	2013-04-05 07:48
48 なんか鼻につくんだながんばれー 0 3
50 No Title	匿名さん	2013-04-05 10:40
バカ業者が必死だねアベノミクスで間違いなく２％上がるってことを前提にしてるなんていう後付け理由を足して言い訳して頭悪いよ。２％メドは日銀目標なだけで上がる根拠なんてない。インフレターゲットは失敗するっていう学者も沢山いるんだから。まあ、こういう輩の儲け話に乗らない。住宅は自分が住むためのもの。購入のときはローンを組まず一括で。一生住んでもいいと思える物件に出会わない限り賃貸で。あとＦＸとかバカな資産運用に素人は手を出さないことだよ。 0 3

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